Que incluye un presupuesto de ADU?
Un presupuesto completo de ADU incluye mas que estructura y acabados. Pida a los contratistas separar partidas y supuestos para:
- Diseno, ingenieria, relevamiento y planos para permisos
- Mano de obra del contratista general y coordinacion de subcontratistas
- Cimentacion, estructura, techo, ventanas, revestimiento, aislamiento y acabados
- Permisos e inspecciones de construccion, zonificacion, plomeria, electricidad y mecanica
- Servicios, zanjas, septico o alcantarillado, agua y mejoras de servicio
ADU separada vs conversion
Las conversiones pueden ser mas economicas cuando el garaje, sotano o espacio terminado existente ya cumple con estructura, altura, salida, humedad y servicios. Las ADU separadas ofrecen mas privacidad y flexibilidad, pero suelen requerir cimentacion, nuevas conexiones, envolvente exterior y mas trabajo en el terreno.
Tres factores de costo para preguntar
Terreno y acceso - Lotes estrechos, pendientes, roca, drenaje, arboles y acceso limitado para equipos pueden aumentar mucho el costo.
Servicios - Servicio electrico, HVAC, agua, alcantarillado o septico, zanjas y medidores pueden cambiar rapido el presupuesto.
Permisos y alcance claro - Revision de zonificacion, cambios, ingenieria, inspecciones, partidas y exclusiones deben estar claros antes de comenzar.