O que entra em um orcamento de ADU?
Um orcamento completo de ADU e mais que estrutura e acabamentos. Peca aos empreiteiros para separar valores e premissas para:
- Projeto, engenharia, levantamento e desenhos para licencas
- Mao de obra do empreiteiro geral e coordenacao de subempreiteiros
- Fundacao, estrutura, telhado, janelas, revestimento, isolamento e acabamentos
- Taxas de construcao, zoneamento, encanamento, eletrica, mecanica e inspecoes
- Servicos, valas, septico ou esgoto, agua e melhorias de servico
ADU independente vs conversao
Conversoes podem ser mais acessiveis quando a garagem, porao ou espaco existente ja atende estrutura, altura, saida, umidade e servicos. ADUs independentes oferecem mais privacidade e flexibilidade, mas geralmente exigem fundacao, novas conexoes, envoltoria externa e mais obra no terreno.
Tres fatores de custo para perguntar
Terreno e acesso - Lotes apertados, declives, rocha, drenagem, remocao de arvores e acesso limitado de equipamentos podem aumentar muito o custo.
Servicos - Eletrica, HVAC, agua, esgoto ou septico, valas e medidores podem mudar rapidamente o orcamento.
Licencas e escopo claro - Revisao de zoneamento, alteracoes, engenharia, inspecoes, valores previstos e exclusoes devem estar claros antes da obra.